8月25日起个人房贷将统一转换为LPR定价 是选择固定还是选LPR?

　　首先你要知道，转换为参考LPR定价后，利率的表示方式将变为“LPR±点差”，其中的LPR就是定价基准。这次改革参照的LPR(定价基准)是2019年12月公布的5年期以上LPR(4.8%)，记住这个数字就行了，4.8%。

　　情形(1)

　　假如你原来的房贷利率上浮1.1倍，也就是5.39%。5.39比4.8要高，5.39-4.8=0.59。这个0.59就是你今后的房贷固定加点数，永远伴随着你。

　　你以后的房贷利率就是：LPR 0.59。今年的LPR是4.8，你今年利率就是4.8 0.59=5.39。

　　2021年的1月1日(重定价日)，会根据2020年的12月的LPR报价来调整你的贷款利率。比如2021年LPR调整成了4.5%，那么你的利率就是4.5 0.59=5.09。

　　情形(2)

　　假如你原来的房贷利率是打九折的，也就是4.41%。4.41比4.8要低，4.41-4.8等于负的0.39(-0.39)，这个负的0.39就是你今后的房贷固定减点数，永远伴随着你。

　　你今后的房贷利率就是：LPR-0.39。今年的LPR是4.8，你今年的利率就是4.8-0.39=4.41。

　　2021年的1月1日，会根据2020年12月的LPL报价，来调整你的房贷利率。

　　比如2021年LPR调整成4.5%，那么你的利率就是4.5-0.39=4.11。

　　5、要不要转?

　　两种转换方式各有优势，具体如何选择取决于您自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。如果您认为未来LPR会下降，那么转换为参考LPR定价会更好;如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。

　　6、公积金贷款与本次转换事件没关系。

　　本次仅有商业贷款以及混合贷款中的商贷部分参与转换，公积金贷款不参与。

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（责任编辑：梦谣）