房产税如何征收 房屋买卖要缴纳哪些税费

　　房地产税是以房子为征税对象，按房子的记税余值或房租收益为计税基础，向产权年限任何人征缴的一种财产税。房地产税征缴限期可融合房子状况资询本地房管所单位或税收单位。

　　一、房屋买卖要缴纳哪些税费

　　(一)买方交纳

　　1、交易服务税：按成交价的0。5%征收

　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99年8月1日后购买的按交易金额的1。5%征收。(代征)

　　3、书证费：10元、证;

　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

　　5、印花税：按成交金额的千分之0。5。(代征)

　　(二)卖方交纳

　　1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;

　　2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5。6%;不满五年的，全额5。6%;

　　3、交易服务税：按成交价的0。5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

　　(二)房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3%(代征)[97年10月1日前赠与的按6%计征];2、印花税：房屋价值的千分之0。5(代征);3、交易服务费：房屋价值的1%;4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、书证费：10元、证。

　　(三)单位房屋买卖的：1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;2、契税：97年10月1日前按成交金额6%计征，97年10月1日后按成交金额3%计征(代收);3、书证费：10元每证;

　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花税：按成交金额千分之0。5(代征)

　　二、房屋买卖税费如何计算

　　买方：

　　1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.05%×总房价

　　4、中介费：1%×总房价

　　5、权证印花税：5元

　　6、登记费：80元

　　7、配图费：25元

　　若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

　　若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

　　卖方：

　　a、普通住宅

　　1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.%×总房价

　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

　　5、中介费1%×房屋总价

　　b、非普通住宅

　　1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

　　2、交易手续费：2.5元×建筑面积

　　3、合同印花税：0.05%×总房价

　　4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

　　5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

　　6、中介费1%×房屋总价

　　普通住宅的三个标准(需同时满足)

　　1、房屋容积率在1.0以上

　　2、单套建筑面积在140平方米以下

　　3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

　　否则也是按照非普通住宅计算税费。

　　留意房产出租的，以房地产房租收益为房地产税的计税基础。对项目投资合作经营的房地产，在计税房地产税时应给予有所差异。共承担风险的，按房地产余值做为计税基础，计税房地产税;对扣除收入来源，应由出租人按房租收益计缴房地产税。

（责任编辑：梦谣）