房屋过户费怎么算 房屋过户费用由谁承担

　　房屋过户费主要分为买卖过户、赠与过户、继承过户三种情况，根据不同情况收取的过户费也有所差异。

　　房屋过户费怎么算?

　　一、买卖过户

　　【1】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳;90-140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。

　　【2】增值税：房屋产权满两年的免征增值税，未超过两年的按房价的5%缴纳。

　　【3】个人所得税：满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。

　　【4】评估费：按房价的0.5%缴纳。

　　【5】房屋产权登记费：一般在200元以内。

　　二、赠与过户

　　【1】公证费：按房价的2%缴纳。

　　【2】契税：90平方米以下首次购房的按房价的1%缴纳;90-140平方米按房价的1.5%缴纳;140平方米以上按房价的3%缴纳。

　　【3】增值税：房屋产权满两年的免征增值税，未超过两年的按房价的5%缴纳。

　　【4】个人所得税：满五唯一即房屋产权满五年且为唯一住房的免征个人所得税，未满五年的按房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%缴纳。

　　【5】评估费：按房价的0.5%缴纳。

　　【6】房屋产权登记费：一般在200元以内。

　　三、继承过户

　　【1】公证费：按房价2%缴纳。

　　【2】增值税：房屋产权满两年的免征增值税，未超过两年的按房价的5%缴纳。

　　【3】评估费：按房价的0.5%缴纳。

　　【4】房屋产权登记费：一般在200元以内。

　　总之，房屋过户要根据实际情形计算过户费用，买卖过户主要需要缴纳契税、增值税以及个人所得税，赠与和继承过户增加公证费，此外，继承过户又可免征契税、个人所得税。

（责任编辑：梦谣）