房贷利率lpr好还是固定利率好?lpr和固定利率的区别
2020/8/3 14:04:43 来源：互联网
您有两个选项，转为LPR，或转成固定利率。
家住北京海淀区的张女士说：“感觉LPR很麻烦，今天低了明天高了，算起来很费劲，我还是愿意选择固定利率。并且我也没有太明白LPR究竟是什么，所以不敢转换成LPR浮动利率。”
王女士则表示，自己会选择LPR浮动利率。“以后利率可能会逐步下调，选择LPR还贷会比固定的要少，比较划算。”
中证君提示大家，固定利率到合同到期都不变，所以如果您认为LPR会涨，那么固定利率肯定更合适;如果您认为LPR会跌，那么选择锚定LPR您的房贷利率也就会走低。
广发证券分析师周君芝解释，从中长期来看，利率长期缓步下行。从长周期维度看，选择根据LPR浮动大概率会优于固定利率。短期来看，5年期以上LPR的利率弹性取决于房地产调控的思路。随着房地产调控逐渐从侧重需求端转变为侧重供给端，地产周期波动幅度大概率趋于收敛。
问题四：不转会怎么样?
不过需要提醒的是，存量个人贷款的定价基准转换原则上至8月31日结束。若未在此前转换，则银行会自动调整为LPR浮动利率或固定利率，具体是哪种各家银行标准不一。
比如，某股份行已于今年4月初统一将在转换范围内的商业性个人住房贷款的定价基准转换为LPR。同时，也上线了转回和恢复为人行基准利率模式的功能，用户可在8月31日之前自行操作转回。若在8月31日之前没有自行调整，则系统默认为是LPR浮动利率模式。
当然也有银行表示，若未能在8月31日前办理定价基准转换，该行不会强制进行转换，贷款利率仍按原合同方式执行。
中证君在这里提醒大家，在8月31日之前，您可以选择通过电子银行或手机银行进行办理，这样您就不用去柜台，在电子银行上确定即可。或者您也可以选择挑个方便的时间到银行柜台办理相应业务。
（责任编辑：梦谣）
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