[房产]验房主要验哪些方面?验房注意事项及细节

　　验房主要验哪些方面?验房清单有哪些内容?

　　1、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走;

　　2、卫生间通风：应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，同时用上法测抽力;

　　3、手电查看：烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾;

　　4、管道煤气：用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，及时修复;

　　5、空鼓：手锤垫上几层纸(避免留下锤印)敲击墙壁，检查墙面空鼓。或使用专用钢针小锤(10g)测墙砖空鼓;

　　6、验电：

　　1)检查插座：五孔插座上分别插上带有指示灯的插排，灯亮，表示有电，此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示)，指示灯灭，频繁测试几次证明开关、接线良好，插座安全。如果开关拉下，插座指示灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，立即修复，否则误触电时无法及时断电危及生命。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好;

　　2)开关箱内的各分路开关应有明显的标示，如果没有或不明确，立即纠正;

　　3)开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，如果发现松动，应紧固或更换。否则日后使用中出现接触不良打火现象时，会造成更大危险;

　　4)检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象;

　　5)检查是否有弱电箱及弱电插座数目是否充足;

　　6)检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常;

　　7)检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停;

　　7、视镜(猫眼)：入户后观察猫眼，是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象，及时修复或更换;

　　8、测高度：用卷尺检查房屋层高，取4-5个点，进行测量，若数值一致，比如房高均为2.5m(或者2.6m)说明房顶没有倾斜;

　　9、测墙壁地面：用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点);

　　10、测乳胶漆质量：墙面天花板是否平整，周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射，灯一亮，墙壁天花板是否平整立刻通过光线阴影看出，如果不平，要提出重新补腻子刷漆，如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异;

　　11、镜子：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门，顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，因环境潮湿，卫生间的使用率又高，会使门底部过早腐烂损坏;

　　12、所有窗户是否有纱窗，如果没有，应及时提出;

　　13、检查防盗门，有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活;

　　14、检查门窗的密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀;

　　15、窗户：推拉窗上的纱窗和窗扇，推动灵活，相互无碰撞，窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水，双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决;

　　16、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅(否则下水管被建筑垃圾堵塞)，放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏;

　　17、厨房卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角阳角达90度，四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓，用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，这样时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设;

　　18、闭存水试验、水表空转试验 (重要检验项目) ：将卫生间地漏用塑料袋密封后，在卫生间蓄水2—4厘米，蓄水24小时后去楼下查看是否有漏水痕迹;

　　19、卫生间：

　　1)卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网;

　　2)如若没有窗户，则应有通风孔。

（责任编辑：梦谣）