买房按揭贷款需要哪些手续?房贷办理流程

　　买房对于现在我们这一辈人来说，是一道人身的大坎了，因为如今随着社会的高速发展，现在的物价也在随着发展而渐涨，其中对于大家来说最重要的就是房价了，现在的房价已经不是我们普通人负担的起的，所以现在大多数的买房大家都是通过贷款完成的，那么买房贷款怎么办理?

　　买房贷款怎么办理?

　　1、提出申请。客户向银行提出书面借款申请，并提交有关资料。

　　2、签订合同。借款申请人在接到银行有关贷款批准的通知后，要到贷款行签订借款合同及担保合同，并视情况办理公证、抵押登记、保险等相关手续。

　　3、开立账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

　　4、支用贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

　　5、按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。可供选择的还款方式有委托扣款和柜面还款两种方式。

　　买房按揭贷款需要哪些手续?

　　1、个人证件: 户口本<夫妻双方>、身份证<夫妻双方>、结婚证<夫妻双方>、银行卡还款帐号 <一般开发商都有会有合作的商业银行>指定行开户、以上证件的复印件<有些开发商会提供复印>。

　　2、证明 :先在中国人民银行查寻自己的信用记录是否良,有不良信用记录就无法办理、收入证明, 要加盖公章、银行的个人账户流水明细<加盖公章>一般都在柜台办理、去房管所开具个人及夫妻房产证明,因为首套房的贷款利率/和首付和 二套/三 套比例是不同的、有些还开具社保证明。

　　3、合同签订:首先确定开发商是否具备建设用地规划许可证 ,建设工程规划许可证,建设工程开工证,国有土地使用证,商品房预售许可证<这些都是可以拿到房产证的必备条件>、现场看房,然后看<购房合同>是否有出入,<房屋地点,楼层,楼号,单元,门牌号,写清建筑面积,共摊面积。

　　4、合同签定:签订合同,画押,交预付款,签收、然后在地税局,交契税、在银行办理按揭手续 、等待放贷成功通知,然后按揭还款 、 交楼,验收,办理房产证,交物业费等 。

（责任编辑：梦谣）