[房产]买房补充协议怎么写?买房补充协议范本

　　补充协议是买房合同的补充部分，它对合同中没有约定、约定不明确或者容易发生纠纷的部分进行补充，并提前约定好具体违约责任。

　　买房合同的补充协议里该写什么?

　　一、约定不动产权证办理时间

　　在买房合同中，一般是不会写明办理不动产权证的时间的，大多数开发商都是在交房1-2年后办理。如果买房人对比较在意这个问题，建议在补充协议中约定办理不动产权证的具体日期，为防止开发商违约，还要注明相关赔偿责任，如在约定期限内，开发商没能办理房屋的不动产权证书，应按约定对买房人进行赔偿事宜。

　　二、约定贷款失败怎么办

　　有的买房人可能会面临这样的问题：签订了买房合同，却没能申请下来购房贷款。这个时候该怎么办呢?一般来说，买房人可以和开发商约定如下内容：

　　1、如果是因为银行审批或者政策调整的原因导致贷款失败，双方可自行解除合同约定;

　　2、如果是因为开发商原因导致贷款不成，买房人可申请退房且无需承担违约责任;

　　3、如果是买房人自身原因，可先和开发商进行协商解决后续款项问题，如无法缴纳剩余房款，双方解除买房合同，但买房人需承担违约责任。

　　三、约定公摊面积大小

　　在很多买房合同中，开发商在公摊面积的部分，只会写出一个大概的数字，后期却很可能在这上面做文章。由于公摊面积的大小和位置实际上属于买房人需要用钱买来的隐性面积，所以建议买房人能在补充协议中约定清楚公摊面积的具体大小和位置，而且还要注明如果公摊发生变更的情况该如何解决，避免日后因此而发生购房纠纷。

　　四、注明交房标准

　　关于交房标准这一点，毛坯房的要求一般都是最基本的质量问题，精装房则需要格外注意，建议能在补充协议中明确到装修材料的品牌、型号、颜色、材质等，尽可能避免含糊不清的词汇，不利于买房人验房对比。

（责任编辑：梦谣）