上海买房需要什么条件 上海买房注意事项

　　上海买房子需要什么条件

　　1、如果不是上海户口的用户，需要在结婚之后在满足5年连续缴纳不间断5年以上的社保或是个税，才可以在上海买房。

　　2、此前非上海户口，此后按照上海市的集体户口的用户可以购买，集体户口按照上海户籍政策执行，其中户籍证明号需要是90、98、97这样子的。

　　3、外籍或是港澳台同胞可以在满足一年劳务合同的情况下，在上海购买一套住房。

　　4、在读博士、博士、博士后，要求已婚并且提供学校学历证明，即可在上海买房了。

　　上海买房贷款规定

　　1、商业贷款：

　　(1)居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

　　(2)在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的：

　　购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;

　　购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

　　2、公积金贷款：

　　(1)购买首套住房，住房建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　(2)调高对第二套改善型购房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房贷款利率上浮10%;二套普通商品房个人贷款高限额下调10万元。

　　(3)停止向已有两次公积金贷款记录的职工家庭再行发放贷款。

　　(4)借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍下降到30倍，补充公积金从20倍将至10倍。

　　(5)严格执行住建部还款能力的计算比例调减为每月还本额占工资基数不超过40%。

　　上海买房注意事项

　　1、产权年限缩水：由于土地性质的不同，土地的使用年限也有所区别。如民用居住用地是70年，工业用地和综合用地是50年，商业用地是40年。

　　2、特价房源：由于资金问题一直都是很多买房者的首要考量，所以某些开发商经常会在节假日推出一些“特价/低价房源”，以超低折扣来吸引买主。

　　3、内部认购：有些开发商在楼盘开售前，会打着“内部认购”的旗号，将一批房屋以较低折扣卖出，一是为了造势，二是为了市场摸底，这都是为正式销售做准备。

　　4、变相涨价：房价随着市场变化稍有波动是正常现象，但有的开发商会以捆绑销售车库、多收装修费等多种名义“变相涨价”。

（责任编辑：梦谣）